함순식

나도 유니클로 건물주가 되고 싶다

함순식 — Fri, 30 Aug 2024 02:16:07 GMT

1. 유니클로 건물주가 되고 싶다면 도심지의 비싼 건물보다 저렴한 로드사이드 매장을 고려해 볼 수 있음2. 로드사이드 매장은 주차장을 제외하고 약 1,159㎡(약 350평) 정도가 필요함3. 안정적인 배후수요와 차량의 진출입이 용이하고 가시성과 접근성이 중요함 ‘옷의 힘으로, 우리 사회를 아름답게’유니클로 홈페이지 中 SPA(제조·유통 일괄형) 의류시

나도 배스킨라빈스 건물주가 되고 싶다

함순식 — Mon, 24 Jul 2023 15:06:45 GMT

1. 배스킨라빈스 건물주가 되고 싶다면 매장 전면이 6m 이상이어야 함 2. 도심지 1층 면적은 72.73~82.64㎡(최소 22평~권장 25평)을 충족해야 함 3. 임대차방식은 고정 임대료 방식과 변동 임대료(수수료) 방식이 있음 4. 전국 1720여 개 매장을 운영 중이며, 가맹점 월평균 매출액은 4900만 원 당신이 행복해지는 순간, 배스킨라

나도 파리바게뜨 건물주가 되고 싶다

함순식 — Wed, 19 Jul 2023 11:10:47 GMT

1. 파리바게뜨 건물주가 되고 싶다면 횡단보도, 버스정류장, 주차장을 고려해야 함 2. 도심지 1층 면적은 99.17㎡(30평) 이상을 확보해야 함 3. 횡단보도를 중심으로 퇴근길의 주동선을 잡은 배후세대와 유효수요를 파악해야 함 4. 전국 3429개 매장을 운영 중이며, 가맹점 월평균 매출액은 5967만 원 일상의 소중함을 언제나 기억합니다파리바게뜨 홈

나도 투썸플레이스 건물주가 되고 싶다

함순식 — Thu, 13 Jul 2023 04:01:21 GMT

1. 투썸플레이스 건물주가 되고 싶다면 상업지, 오피스, 역세권, 대학가, 복합몰의 유동과 수요를 잘 파악해야 함 2. 도심지 1층 면적은 150㎡ (45평), 전면은 8m 이상을 확보해야 함, 상권과 입지에 따라 복층(1층~2층) 구조와 45평 이하가 가능한 경우도 있음 3. 최근 드라이브스루(DRIVE THRU) 및 드라이브인(DRIVE IN) 매장이

나도 맥도날드 건물주가 되고 싶다

함순식 — Tue, 04 Jul 2023 10:11:49 GMT

1. 맥도날드 건물주가 되고 싶다면 역세권, 오피스, 아파트 밀집 지역의 유동과 수요를 잘 파악해야 함 2. 도심지 1층 매장 면적은 260㎡ (약 80평) 이상, 1,2층은 각 층별로 130㎡ (약 40평) 이상 필요 3. 국내는 현재 400여 개 매장 운영 중, 2030년까지 500여 개점까지 늘릴 계획 4. 전국 400여 개 매장 중 직영점 300개,

파이브가이즈가 강남역에 1호점을 오픈한 이유

함순식 — Wed, 28 Jun 2023 13:47:47 GMT

국내 햄버거 시장규모 5조 원 예상 글로벌 시장조사기관 유로모니터의 조사에 따르면 2013년 1조 9000억 원이었던 국내 햄버거 시장은 2018년 2조 8000억 원, 2022년 약 4조 원 규모로 꾸준히 성장 중이다. 업계는 올해 5조 원까지 성장할 것으로 예측하고 있다. 과거 국내 햄버거 시장은 롯데리아, 맥도널드, 버거킹 등 대형 프랜차이즈 브랜드

건물주가 되려면 임차인의 업종을 잘 살펴라

함순식 — Sun, 25 Jun 2023 14:02:19 GMT

휴게음식점, 일반음식점, 위탁급식, 제과점을 영업하려는 자는 음식점 영업신고를 해야 한다. 상가건물 투자자는 임대할 수 있는 음식점의 종류와 영업신고 절차를 미리 알아두어야 한다. 그래야만 예기치 않은 업종 문제로 임차인과 불필요한 분쟁을 피할 수 있다. 서울에 사는 40대 '순둥이'는 장사할 만한 좋은 상가건물을 발견하고 건물주와 임대차계약을 체결

건물주가 되려면 임장을 자주 다녀라

함순식 — Sun, 25 Jun 2023 08:51:06 GMT

좋은 상가건물은 시간을 쏟고 땀흘린 자에게 기회가 찾아 온다 건물주가 되고 싶다면 부동산 임장을 자주 다녀봐야 한다. 임장을 자주 다녀봐야 상권을 분석하거나 입지를 결정하는 실력이 늘어난다. 임장이란 부동산의 이용 현장을 확인하러 현장에 나가는 것을 말한다. 스마트폰으로 간단하게 교통, 학군, 집객시설, 배후시설, 주변 매매/임대 시세정보 등을 조사할

건물주가 되려면 임차인의 중도해지를 대비하라

함순식 — Fri, 23 Jun 2023 13:48:35 GMT

상가건물이 매매로 건물주가 변경되면 임차인은 당연히 계약을 승계해야 할까? 아니면 임차인이 원한다면 중도해지가 가능할까? 서울에 사는 40대 '순둥이'는 2023년 3월, 1층 상가를 10억 원에 매수했다. 해당 상가는 기존 임차인이 보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원에 계약하고 음식점으로 사용 중이었다. 투자대비 임대수익률이 6.7%나 되고, 임대

스타벅스 효과, 커피 말고 부동산

함순식 — Wed, 21 Jun 2023 13:05:53 GMT

고객을 유인하고, 상가건물의 가치를 올려주는 스타벅스 효과 상가건물 투자에서 입지만큼 중요한 것이 임차인의 업종(브랜드)이다. 인지도가 높은 브랜드일수록 안정적인 임대수익을 얻을 수 있고, 상가건물의 가치를 더 올려주기 때문이다. 스타벅스는 전국 어디서든 쉽게 만날 수 있다. 눈에 잘 띄고, 접근이 쉬운 입지에 있는 스타벅스는 커피를 필요로 하는 고객을 위

애플, 가로수길과 세로수길 사이에서

함순식 — Wed, 21 Jun 2023 01:09:52 GMT

대로변(메인도로)에 투자하는 게 좋을까. 아니면 골목길(이면도로)에 투자하는 게 좋을까. 상가건물 투자자는 항상 고민된다. 대로변(메인도로) 입지는 차량, 지하철, 버스 등 대중교통을 이용하기가 편리하다. 또한 대로변은 유동인구가 많고, 골목길(이면도로)에 위치한 상가건물보다 가시성이 뛰어나서 상대적으로 집객효과가 높다. 대로변에 위치한 매장은 대부분 전

TWG, 호텔에서 즐기는 오후의 클래식

함순식 — Tue, 20 Jun 2023 08:51:20 GMT

"애프터눈 티"는 각종 베이커리와 디저트류를 함께 곁들여 여성 고객들의 '눈과 입'을 만족시켜 준다. 인스타그램 인증샷은 필수다. 요즘은 브런치 말고도 "애프터눈 티(Afternoon Tea) 마시러 가자"는 약속이 많다고 한다. 애프터눈 티는 말 그대로 오후에 마시는 차를 말한다. 애프터눈 티는 주로 오후 3시부터 5시경 간식거리와 함께 차를

올리브영에 화장품 말고 술 사러 갑니다만

함순식 — Sat, 17 Jun 2023 14:19:55 GMT

올리브영 "H&B 스토어"를 넘어 "라이프스타일 스토어"로 도약한다는 계획 올리브영은 2022년 하반기부터 일부 매장에서 와인과 맥주, RTD(Ready To Drink) 등을 판매하면서 고객 반응을 분석해 왔다. 코로나19 이후 확산된 혼술(혼자서 마시는 술)과 홈술(집에서 즐기는 술) 트렌드를 반영하여 일부 매장에서 주류 도입을 테스트한 것이다. 고

블루보틀이 명동에 9평짜리 매장을 오픈한 이유

함순식 — Sat, 17 Jun 2023 01:38:06 GMT

“커피를 통에 든 짙은 색의 가루 정도로 알고 자라온 사람들은, 커피가 나무에서 자란 열매로부터 만들어졌다는 사실을 잊기 쉽습니다.” - 제임스 프리먼(James Freeman) 블루보틀(BLUE BOTTLE COFFEE)은 2002년 제임스 프리먼(James Freeman)이 미국 캘리포니아주 오클랜드에서 창업한 스페셜티 커피 브랜드로 미국, 일본,

투썸플레이스 vs 할리스, 대결의 승자는? (연신내역)

함순식 — Wed, 14 Jun 2023 14:00:43 GMT

서울 연신내역 승하차 인원은 전체 3호선 역 중 No.3, 1층 상가건물 30평의 통상 임대료는 620만 원 서울 연신내역은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 환승역 상권으로서 서울 서북부를 대표하는 최대 상권이다. 서울 교통공사에 따르면 2022년 연신내역의 일평균 승하차 인원은 6만 4302명으로 지하철 3호선 역 중에서 세 번째로 많다. 지하철

스타벅스와 폴바셋, 계단 따위는 무섭지 않아

함순식 — Tue, 13 Jun 2023 08:40:44 GMT

상가건물에 투자할 때 계단이 많은 물건은 무조건 피하라는데, 진짜로 맞는 말일까? 상가건물에서 가장 좋은 층과 입지는 어디일까? 당연히 1층 코너가 가장 좋은 위치라는 것을 모르는 사람은 없을 것이다. 어느 상권을 가든, 어떤 상가건물을 만나든, 1층 코너 상가는 분양과 매매도 빠르고, 임차인도 가장 빨리 채워지는 위치임은 분명하다. 입지분석에 대해 공부

서울에서 장사하려면 월세는 얼마를 내야 할까?

함순식 — Mon, 12 Jun 2023 11:20:33 GMT

서울시 25개 자치구 140개 상권 대상 조사1층 매장면적 평균 58.7㎡(17.8평)월평균 통상 임대료 408만 원 부담 서울에서 장사하려면 임대료는 얼마를 내야 할까? 필자는 서울시에서 25개 자치구 140개 상권을 대상으로 한 '2022년 상가건물임대차 실태조사' 결과를 바탕으로 작성했다. 서울시는 주요 상권의 1층에서 영업 중인 외식업, 서비스업

압구정로데오는 어쩌다 MZ들의 놀이터가 되었나

함순식 — Sun, 11 Jun 2023 16:11:18 GMT

바람 부는 날이면 압구정동에 가야 한다. "벤츠나 BMW를 거침없이 몰고 다니며 인스턴트식 사랑, 최첨단 의상과 헤어스타일이 난무하는 압구정동은 한국의 후기 산업사회를 상징하는 공간이다. 여러 가지 매혹의 요소들이 나타나는 이 통조림 속에는 국화빵 통과제의를 거쳐야만 편입할 수 있다. 이 죽은 시인의 사회에 시네마천국을 꿈꾸는 장래의 우디 알랜이자 시인인

파리바게뜨 vs 뚜레쥬르, 대결의 승자는? (대치동)

함순식 — Sat, 10 Jun 2023 05:55:23 GMT

대치동 은마사거리에 있는 제과점의 매장당 월평균 매출액은 약 6000만 원이다.특히 12월 성수기 매출이 가장 좋다. 서울 강남구 대치동은 대한민국 사교육 1번지이다. 대치동은 서울의 양천구 목동, 노원구 은행사거리 주변과 함께 서울의 3대 학원가로 불리우고 있다. 실제로 대치동은 전국에서 가장 학원이 많은 상권이다. 대치동 은마사거리 학원가 대로변에는

건물주가 되려면 임대수익 보장제를 의심하라

함순식 — Thu, 08 Jun 2023 12:45:29 GMT

이 상가건물에 투자하시면 무려 10%의 임대수익률을 약속하고,나중에 시세도 엄청 오를 거라고 장담합니다 상가 투자자 A 씨는 “투자만 하면 10%의 임대수익률을 보장하고, 추후 시세도 크게 오를 것이다”는 분양업체의 설명을 듣고 기회는 이때다 싶어 상가를 분양받았다. 분양업체가 A 씨의 수익을 보장해 주고 만약 임차인을 구하지 못해 공실이 될 경우를 대